Эксперты ЦЭИР назвали районы столицы с самой низкой и высокой арендой жилья

Эксперты Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР) подвели итоги марта на рынке недвижимости Узбекистана. Отмечается, что в первом месяце весны отмечен существенный спад после некоторого повышения активности на нем в феврале. 

Основные тенденции рынка недвижимости в марте, который характеризовался снижением активности, выглядят следующим образом:

✓ В столице рынок недвижимости просел на 20,7%. 

✓ Вторичный рынок подошел к снижению, средняя стоимость за месяц выросла лишь на 0,5%. 

✓ Активность на столичном рынке аренды сократилась еще сильнее.

Отмечается, что за рассматриваемый период было заключено 17,8 тысячи сделок купли-продажи недвижимого имущества, что на 20% меньше, чем в феврале.

По итогам I квартала 2024 года рынок недвижимости относительно прошлого года незначительно вырос на 0,3%. Более заметный рост отмечен по отношению к I кварталу 2022 года на 3%.

Что касается ситуации на региональном рынке жилья, то наибольший спад активности на рынке недвижимости был отмечен в Наманганской и Ферганской области - на 27 и 28%, а также в Республике Каракалпакстан - на 26%.

На город Ташкент пришлось более 28% рынка недвижимости, количество заключенных договоров купли-продажи недвижимости в столице в марте составило 5,34 тысячи, что на 20,7% меньше, чем месяцем ранее.

В марте активность покупателей на столичном рынке аренды жилья сократилась еще сильнее – на 2,2% и составила 8,6 доллара за 1 кв. м.

Все еще высокая стоимость аренды сохраняется в Шайхантахурском, Яккасарайском и Мирабадском районах, здесь средняя аренда жилья обойдется в 10,6 доллара за кв. м.

Относительно доступная аренда жилья продолжает оставаться в Учтепинском, Сергелийском и Бектемирском районах, средняя стоимость аренды в этих районах колеблется на уровне 6,7 доллара за квадратный метр. 

Эксперты отмечают, что относительно марта прошлого года рынок аренды в Ташкенте сжался на 5,2%. Таким образом, районами, где отмечено наиболее стремительное снижение цен, стали Яшнабадский - на 10,3%, Мирабадский - на 10,9% и Яккасарайский - на 13,3%.

В марте вторичный рынок жилья вырос на 0,5%, против 0,8% в феврале. В годовом выражении цены на «вторичку» выросли на 14,1%. 

Заметный рост отмечен в Ташкентской – 24,8%, Бухарской – 25,1% и Хорезмской – 20,1% областях. 

Рост цен на вторичное жилье в столице также замедлился. Если в марте средние цены на вторичное жилье в Ташкенте выросли на 0,2%, то в феврале рост составлял 1,6%. 

Наиболее высокие темпы роста цен отмечены в Бектемирском – 3,3%, Алмазарском – 1,8% и Сергелийском – 1,8% районах. 

В целом, за год вторичный рынок жилья в столице вырос на 14,3%.