ЦЭИР: Рынок жилья Узбекистана резко ускорился в марте

Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) представил обновленный обзор рынка недвижимости Узбекистана по итогам марта 2026 года. эксперты отмечают его резкий рост и ускорение темпов активности. 

Так, в марте объем реализации жилья достиг 43,6 тысячи сделок, что на 47% выше показателей предыдущего месяца. 

«Всплеск активности в марте частично обусловлен переходом на расчеты через эскроу-счета, вступившим в силу в апреле. Новый порядок расчетов при покупке жилья мог способствовать дополнительному спросу и сместить часть сделок на более ранний период», - пояснили в центре.

В годовом выражении рынок показал кратный рост. Количество сделок увеличилось более чем в 2 раза по сравнению с мартом прошлого года. 

Отмечено, что по итогам марта рост активности на рынке жилья отмечен во всех регионах республики по сравнению с предыдущим месяцем. Наиболее высокие темпы роста наблюдались в Сырдарьинской области, где количество сделок увеличилось на 64,6%, а также в Джизакской области на 73,2% и Наманганской области на 63%.

Значительная часть регионов показала сопоставимые темпы роста на уровне около 40-50%, включая Андижанскую, Бухарскую, Самаркандскую, Сурхандарьинскую области, Республику Каракалпакстан, Ташкентскую область и Ташкент. 

На долю столицы пришлось около 34% от общего числа сделок. Объем продаж в Ташкенте увеличился на 44% за месяц и составил порядка 12,8 тысячи сделок.

Что касается вторичного рынка жилья, по республике в марте отмечено умеренное повышение цен на 0,4%. В годовом выражении рост цен сохраняется на более высоком уровне. В среднем по стране стоимость вторичного жилья увеличилась на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее высокие темпы роста цен отмечены в Сырдарьинской области на уровне 22%, Самаркандской – на 18,7% и Андижанской областях – на 17,6%.

Ситуация на рынке недвижимости в Ташкенте отличается умеренной ценовой динамикой на вторичном рынке и более заметным ростом в сегменте первичного жилья. В годовом выражении средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5%. Наиболее заметный рост цен отмечен в Мирабадском районе – на 7,3%, Мирзо-Улугбекском - 7,2% и Чиланзарском - 6,9%.

В сегменте первичного жилья рост цен опережает вторичный рынок. По сравнению с мартом прошлого года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8,8%. Наиболее высокие темпы роста отмечены в Мирзо-Улугбекском районе - на 15,5%, Мирабадском - 14,9% и Юнусабадском - 14,6%.

В марте средняя стоимость аренды жилья в Ташкенте составила около $8,9 за квадратный метр, что на 2,7% выше уровня предыдущего месяца и на 10,8% выше аналогичного периода прошлого года.

Наиболее высокий уровень арендных ставок сохраняется в центральных районах Ташкента, включая Мирабадский, Шайхантахурский, Яккасарайский и Мирзо-Улугбекский районы, где стоимость аренды находится на уровне около $11 за квадратный метр.

Вместе с тем более высокие темпы роста в годовом выражении отмечены в Яшнабадском районе на уровне 18,9%, Мирзо-Улугбекском районе на 14,3% и Яккасарайском районе на 12,5%.