В Узбекистане предложили защитить покупателей недвижимости от старых долгов по «коммуналке»

Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей выступил с инициативой об исключении из нотариальных договоров пункта о «перекладывании долгов на нового владельца» при покупке недвижимости.

Как рассказали в комитете, проведенное специалистами исследование показало, что после покупки недвижимости граждане в ряде случаев сталкиваются с тем, что коммунальные долги прежнего владельца возлагаются на них. «Эта практика противоречит статье 21 Зак%%она «О защите прав потребителей», согласно которой любые условия договора, ограничивающие права потребителя, признаются недействительными», - пояснили в Комитете по конкуренции.

Отмечено, что подобные ситуации возникают преимущественно из-за человеческого фактора, в частности, неверного ввода данных в биллинговую систему, несвоевременного обновления информации в межведомственных электронных системах, а также включения в договоры купли-продажи пунктов, не соответствующих законодательству.

«Согласно действующему порядку, перед нотариальным удостоверением сделок с недвижимостью задолженность по коммунальным платежам в обязательном порядке проверяется через автоматизированную информационную систему «Нотариус». Оформление договора разрешается только при отсутствии долгов. При этом организации, оказывающие коммунальные услуги, несут ответственность за достоверность биллинговых данных и их своевременное внесение в электронные системы», - пояснили в комитете.

Как подчеркнули в Комитете по конкуренции, даже если в договоре купли-продажи присутствует пункт вроде «в случае выявления задолженности ее оплачивает покупатель», такие требования, ограничивающие права потребителя и противоречащие закону, считаются недействительными. Запрещается включать в договор условия, выражающие интересы монопольной организации и ущемляющие законные права потребителей.

В целях предотвращения подобных случаев Комитет по конкуренции направил в Министерство юстиции предложения об исключении из оформляемых нотариусами договоров купли-продажи недвижимости пунктов, возлагающих задолженность на покупателя.