Центробанк: В 2024 году число сделок с недвижимостью оказалось на 2,2% ниже предыдущего года

В 2024 году было заключено 329 тысяч сделок с недвижимостью, что на 2,2% ниже предыдущего года, следует из отчета Центрального банка Узбекистана, посвященного анализу рынка недвижимости страны по итогам четвертого квартала прошлого года. 

По данным ЦБ, в течение 2024 года активность на рынке недвижимости, как в сегменте купли-продажи, так и аренды, в большинстве регионов снизилась или находилась около предыдущих значений. Это привело к сбалансированию спроса на недвижимость и отразилось в формировании более умеренных темпов роста цен на жилье.

Вместе с тем, по итогам четвертого квартала 2024 года активность рынка несколько ускорилась. Показатели, связанные с числом заключенных сделок, и ценовые индикаторы умеренно выросли к предыдущему кварталу, 

Отмечается, что начавшийся в третьем квартале умеренный рост активности, продолжился и в четвертом квартале. По итогам октября-декабря число сделок с недвижимостью составило 81,8 тысячи, что на 5,6% больше, аналогичного периода прошлого года. Вместе с тем, в целом, в 2024 году количество заключенных договоров (329 тысяч) осталось на 2,2% ниже предыдущего года.

Снижение сделок сохранилось в Навоийской, Ташкентской, Бухарской, Наманганской областях и городе Ташкенте. Практически на уровне предыдущего года оказалась активность в Сырдарьинской, Ферганской, Кашкадарьинской областях. Остальные регионы продемонстрировали сдержанный рост.

Цены на первичном рынке по итогам года увеличились на 11,4% в сумовом выражении, в долларовом – на 6,7%. Стоимость вторичного жилого имущества увеличилась более сдержанными темпами. По республике рост сумового индекса перепродажи жилья составил 6,3%, долларового индекса – 1,8%.

«Сохранение более высокого роста цен на первичном рынке в сравнении со вторичным, вероятно, отражает бо́льшую востребованность нового жилья у населения, о чем свидетельствует также сохранение преобладающей доли выданных ипотечных кредитов на первичном рынке. Доля первичного рынка в ипотеке в 2023 году составляла 59%, в 2024 году – 66%», - говорится в отчете.

Также сообщается, что темпы роста арендных плат в республике, в целом, сохраняли понижательный тренд в течение 2024 года. В частности, арендные платежи продолжили снижаться в Ташкенте. Вместе с тем, в других регионах наблюдались разнонаправленные ценовые тенденции. Рост цен в четвертом квартале после их снижения в первой половине 2024 года фиксировался в Ташкентской, Самаркандской и Навоийской областях. В Ферганской и Бухарской областях отмечались аналогичные тренды, однако по итогам года цены сформировались ниже прошлогодних уровней. Заметно выросла аренда жилья в Хорезмской области.

В Ташкенте предложение аренды жилья остается устойчивым. Ежемесячный средний рост предложения в 2024 году составил 2-3% по сравнению с аналогичными периодами прошлого года, тогда как в регионах наблюдается их значительный рост. При этом в четвертом квартале предложение аренды в регионах снизилось под воздействием формирования сезонных факторов, но находилось выше прошлогодних уровней.

В сегменте же земельных участков в Ташкенте стоимость 100 кв. м (1 сотка) земли по итогам декабря составила 352 млн сумов, что на 2,9% ниже прошлогодних значений. Отмечено, что в столице цена на землю остается значительно выше. Например, стоимость земельного участка в столице в 3,5 раза выше, чем в Ташкентской области (100 млн сумов за одну сотку).