В Узбекистане жилье в ипотеку может позволить 26 процентов населения

Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) оценил уровень активности недвижимости и доступность ипотечных кредитов на вторичном рынке. Количество сделок на рынке недвижимости показывает умеренный рост, что говорит о том, что покупательная способность населения в стране восстанавливается. 

В ноябре 2021 года в Узбекистане было заключено 22,5 тысячи договоров на куплю продажу недвижимости, что на 4 % больше, чем в октябре месяце (21,6 тысячи). Резкое увеличение этого показателя по сравнению с ноябрем 2020 года (14,4 %) и ноябрем 2019 года (40,6 %) свидетельствует о том, что спрос на рынке жилья все еще очень высок.

Наибольшие темпы роста купли продажи недвижимости наблюдались в Сурхандарьинской (22,9 %), Наманганской (17,3 %), Хорезмской (14,3 %) областях. Незначительное снижение зафиксировано в Андижанской (14,1 %), Самаркандской (6,6 %) и Ташкентской (3,7 %) областях.

Средние цены на жилье на вторичном рынке в ноябре выросли на 1,2 процента по сравнению с октябрем. Наибольший рост цен наблюдался в Ташкентской (3,2 %), Самаркандской (3,1 %) и Хорезмской (3,0 %) областях, тогда как в Навои цены на жилье снизились на 1,4  %.

В разрезе городов самые высокие цены на жилье зафиксированы в Ташкенте (753 доллара за квадратный метр), Самарканде (553 доллара) и Навои (418 долларов), а самые низкие - в Нукусе (277 долларов), Карши (289 долларов) и Гулистане (289 долларов).

Средняя цена жилья на вторичном рынке городе Ташкенте выросла на 1,3 % по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост цен на жилье наблюдался в Мирзо-Улугбекском (3,5 %) и Мирабадском (3,2 %) районах, а самые низкие темпы роста наблюдались в Учтепинском (0,1 %), Бектемирском (0,7 %) и Яшнабадском (-0,6 %) районах.

На основании средних цен на жилье в столице и областных центрах исследователи рассчитали долю домохозяйств, имеющих возможность получить ипотечные кредиты (без субсидий) на приобретение жилья на вторичном рынке.

При расчете доли населения, которое имеет право на получение ипотечного кредита на покупку жилья, предполагается, что до 50 % дохода семьи направляется на ипотечный кредит, на покупку жилья площадью 62 кв. м, срок кредита - 20 лет, а первоначальный взнос – 30 %.

В разрезе регионов в Самаркандской (13 %), Наманганской (19 %) областях и Ташкенте (15 %) доля домохозяйств, имеющих возможность приобрести жилье в ипотеку, невелика из-за высоких цен.

С учетом нынешних цен возможность приобрести жилье на условиях ипотеки в Фергане (35 %), Каракалпакстане (33 %) и Навои (32,9 %) выше, чем в других регионах.

По оценкам экспертов ЦЭИР, в Узбекистане доля людей, которые могут позволить себе купить жилье на вторичном рынке по ипотечному кредиту, составляет 26 %.

В целом объем ипотечных кредитов физических лиц в январе-ноябре 2021 года составил 8 трлн сумов. Ресурсы, выделяемые Минфином на жилищное строительство за счет ипотечных кредитов, увеличились в 3 раза - на 3,9 трлн сумов (1,3 трлн сумов в 2020 году).