ЦБ: В Узбекистане цены на жилье продолжили рост, несмотря на некоторое снижение активности

Центральный банк Узбекистана провел анализ рынка недвижимости по итогам IV квартала 2023 года, в соответствии с которым цены на жилье продолжили рост, несмотря на некоторое снижение активности. При этом рынок аренды жилой недвижимости относительно стабилизировался с начала минувшего года.

Согласно отчету финансового регулятора, активность на рынке недвижимости в IV квартале несколько снизилась. Заключено 83,2 тысячи сделок, что на 10% ниже в сравнении с предыдущим кварталом (92,9 тысяч) и на 2% меньше аналогичного периода предшествовавшего года (85 тысяч). Вместе с тем на фоне высокой оживленности рынка в середине года, число сделок по итогам 2023-го выросло на 4,4% и составило 335 тысяч единиц.

Отмечается, что активность преимущественно поддерживалась высоким спросом в условиях привлекательности рынка недвижимости в сравнении с другими инвестиционными и сберегательными инструментами. Высокому спросу также способствовала востребованность ипотечного кредитования среди населения, которое в октябре-ноябре заметно ускорилось.

Несмотря на некоторое замедление активности в IV квартале, цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья продолжили рост. На вторичном рынке сумовой индекс цен по итогам декабря в годовом выражении составил 35,1% (в долларовом – 23%). На первичном рынке цены выросли на 39,6% и 26,9% в сумовом и долларовом индексах соответственно.

В отчете ЦБ также отмечены существенные темпы роста в крупных и туристических центрах страны – городе Ташкенте, Ташкентской, Андижанской, Бухарской и Хорезмской областях, где наблюдается опережающее инфраструктурное развитие. Сумовой индекс в этих регионах вырос на более чем 40%.

Анализируя цены за аренду жилья в IV квартале, подчеркивалось, что благодаря устойчивому предложению и замедляющемуся спросу, они стабилизировались. Так, по итогам года стоимость аренды жилья увеличилась в сумовом выражении на 8,8%, в долларовом же, напротив, снизилась на 1%.

При этом в столице рост стоимости аренды замедлился значительно выше, чем по республике. В то же время в Ферганской (+21,1%), Бухарской (16,5%) и Ташкентской (17,6%) областях стоимость аренды росла быстрее по сравнению с другими регионами, в которых темпы роста цен были умеренными - в пределах 5-7%.

Кроме того, в отчете ЦБ добавили, что высокий спрос на рынке арендуемого жилья в столице сформировался за последние годы на фоне ускоренного роста сферы услуг и производства, создания новых рабочих мест, увеличения количества студентов и иностранных граждан. 

При этом цены за аренду в Ташкенте снизились на 9,3% в долларовом выражении по сравнению с 2022 годом. Снижение стоимости аренды наблюдалось практически во всех частях города, кроме Сергелийского района, где спрос остается относительно высоким.

Рынок жилой недвижимости в столице продолжает заметно расширяться и приводит к увеличению ценового разрыва с регионами. Так, цены на вторичном рынке Ташкента значительно выросли в 2023 году - с 10,5 млн сумов до 14,9 млн сум или с 933 долларов до 1212 долларов за 1 квадратный метр жилья. Поднялись и цены на землю - с 263 млн до 362 млн сумов за 100 кв. м (1 сотка). Уточняется, что стоимость земельных участков увеличивается по районам сравнительно одинаково.