В Узбекистане возросла активность на рынке недвижимости - эксперты ЦЭИР

Активность на рынке недвижимости Узбекистана за 11 месяцев выросла на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средние цены на вторичном рынке жилья поднялись на 15,8%, а в Ташкенте - на 22,7%. При этом ситуация на рынке аренды квартир возвращается к прежнему уровню равновесия. Об этом сообщается в отчете Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР).

«В ноябре рынок недвижимости Узбекистана вновь привлек к себе покупателей после некоторого снижения в октябре. Так, за месяц количество сделок купли-продажи недвижимости по республике выросло на 7,8% по сравнению к предыдущему месяцу», - отмечается в отчете. При этом наиболее высокие темпы роста продаж жилья отмечены в Хорезмской – на 38%, Навоийской областях – 24% и Республике Каракалпакстан – 23%.

С начала года рост продаж жилья к тому же периоду 2021 года составил 9%. При этом по отношению к ноябрю прошлого года количество сделок на рынке недвижимости выросло на 8,1%. 

Эксперты также отметили, что причиной оживления на рынке недвижимости вместе со спросом стала расширенная программа по созданию дополнительных удобств населению при использовании ипотечных кредитов, которая стартовала в Узбекистане с 1 ноября. 

В частности, была разрешено выделять ипотечные кредиты на жилье без ремонта «под ключ». Средства также можно получить на выплату субсидий на компенсацию части первоначального взноса и части процентов по ипотечному кредиту. Кроме того, до конца года продлен срок действия уведомлений о выделении субсидий, предоставленных в рамках целевых параметров выделения ипотечных кредитов в 2021 году.

Вместе с тем в последний месяц осени в столице отмечен спад цен на аренду жилья. По сравнению с октябрем, в ноябре цены на аренду жилья в Ташкенте снизились на 5,8%. При этом с начала года средняя стоимость аренды в столице выросла более чем на 35% и составила почти 10 доллар за 1 кв. м.

Самая высокая стоимость аренды отмечена в Шайхантахурском, Мирабадском и Яккасарайском районах. Относительно низкие цены за аренду - в Учтепинском, Сергелийском и Бектемирском районах. 

Что касается цен на жилье на вторичном рынке, то в ноябре они в среднем выросли на 3,9% (в июле – 2,5%, в августе – 0,5, в сентябре – 1,1%, в октябре – 2,3%). 

С начала года также отмечен стремительный рост на вторичное жилье. Так, по республике средняя стоимость за 1 кв. м выросла на 15,8%.

Значительнее всего цены на «вторичку» поднялись в Ташкентской (22,9%) и Навоийской (22%) областях, а также городе Ташкенте (22,7%).

Вторичное жилье в столице за месяц подорожало на 2,4% (в июле – 2,4%, августе – 1,4%, сентябре – 1,7%, октябре – 4,6%). Наибольший рост цен отмечен в Бектемирском (12%), Мирабадском (5%) и Юнусабадском (4%) районах столицы.