Эксперт: Строительная отрасль Узбекистана демонстрирует устойчивый рост

С начала весны 2024 года рынок недвижимости Узбекистана вошел в стадию стабильного развития после резкого увеличения объемов в 2023 году. Руководитель платформы недвижимости  Realting.uz Узбекистане Андрей Садыков отмечает, что рынок переживает период консолидации. Отрасль не только восстановилась, но и развивается после событий 2020 года, когда строительство в Узбекистане было на стадии упадка. Центральные районы и столица показывают более устойчивый рост в строительной сфере, тогда как Навоийская и Джизакская области снизили обороты. 

Строительный сектор Узбекистана продолжает демонстрировать уверенный рост. В январе 2024 года объем выполненного строительства достиг 6,7 трлн сумов (примерно 534 млн долларов), что на 24,5% превышает аналогичный показатель января 2023 года. Эти цифры подтверждают восстановление и рост отрасли, которая играет важную роль в экономическом развитии страны.

На 1 января 2024 года в Узбекистане функционировали 34 тысячи строительных предприятий, из которых 21,4% расположены в Ташкенте. Столица остается основным центром строительной активности и экономического развития. Успехи в этой сфере свидетельствуют о проведении правительством стратегических реформ, направленных на ускорение экономического роста, улучшение инфраструктуры и привлечение инвестиций.

По данным за июнь 2024 года, с января по май текущего года в Узбекистане возведено объектов на сумму 59,1 трлн сумов. В структуре выполненных работ за первые пять месяцев 2024 года выделяются следующие показатели:

- строительство зданий и сооружений - 40,4 трлн сумов;

- строительство объектов гражданского назначения - 12,5 трлн сумов;

- специализированные строительные работы - 6 трлн сумов.

Данные подтверждают активное развитие строительной отрасли в Узбекистане.

Активность рынка недвижимости

С начала 2023 года объем  продаж квартир на узбекском рынке недвижимости сократился на 5,7%. В Ташкенте цены на вторичное жилье снизились до 1142 долларов за квадратный метр. Одновременно наблюдается снижение аренды в столице.

По данным Центра экономических исследований и реформ, в июне спрос на жилье упал после двух месяцев роста. Активность на рынке недвижимости в Узбекистане демонстрирует общий тренд замедления. Наибольшее снижение сделок за последний месяц зафиксировано в Сырдарьинской (-21%), Бухарской (-20%) и Андижанской (-16%) областях.

Тем не менее в Ташкенте зафиксирован рост активности на уровне почти 5%. По итогам первого полугодия, падение наблюдается в Навоийской области (-26,5%), Ташкенте (-13,8%) и Джизакской области (-10,6%). В то же время рост операций был зарегистрирован в Андижанской (12,7%), Хорезмской (8,3%) и Кашкадарьинской (6%) областях.

Основные проблемы в строительстве

Все проблемы в строительстве в Узбекистане можно свести к одной - недостаточное качество зданий и сооружений. Однако в рамках видеоселекторного совещания по итогам первого полугодия было подчеркнуто решение усилить контроль за строительством в Узбекистане. Инспекция по контролю в области жилищного строительства будет подчинена правительству с расширением полномочий. Станут строже меры наказания за действия без разрешительных документов и с отклонениями от утвержденных проектов.

Усиление контроля за строительной сферой позволит исключить и многие другие проблемы, например, отсутствие сейсмостойкости у объектов в Узбекистане. Сегодня около 70% зданий не соответствуют сейсмическим стандартам. При этом по данным постановления Кабмина, около 70% населения страны живет в сейсмически активных зонах, для большинства построек, особенно личного жилья, не учитываются необходимые строительные нормы. Это создает серьезные риски, так как неблагоприятные последствия землетрясений могут усугубляться опасностями, такими как прорывы плотин, наводнения и другие.

Таким образом, строительная отрасль Узбекистана демонстрирует развитие, становясь перспективной для иностранных инвесторов. В отличие от Казахстана, где наблюдается доминирование местных застройщиков, Узбекистан привлекает капиталовложения. 

Число строительных компаний в Узбекистане постоянно растет. Заметный рост зафиксирован в сегменте зданий и сооружений, особенно объектов гражданского назначения. 

Важно отметить, что внедрение 626 международных стандартов качества и безопасности продукции произошло всего несколько лет назад.

Ташкент занимает лидирующие позиции в строительном секторе - 19,7% от общего числа организаций и 27,8% от объема строительных работ, выполняемых крупными девелоперами в этом регионе. 

Узбекистан демонстрирует рост строительства и цифровых технологий в нем достаточно большими темпами, однако остается на этапе развития, что заставляет крупных девелоперов тщательно анализировать риски перед выходом на рынок. Активность в секторе недвижимости растет, преимущественно благодаря локальным компаниям.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.